よくあるご質問

• 地主が借地の売却を許可してくれません。
  それでも売ることはできますか？

  はい、売れる可能性はあります。
  民法612条の定めにより、借地権付建物を売却するには地主さんの承諾が必要となります。もし地主さんが承諾をしてくれない場合、まずは私どもから承諾の依頼をし、それでも「売却は認めない」ということであれば、弊社の担当弁護士を通して地主さんの承諾の代わりに裁判所による売却許可を得るとの手続きへ移行します。
  しかしこの手続きには注意点とコツがございます。一刻も早く解決するためにも、まずは詳しい状況をお聞かせください。

• 契約書や権利書が無くても売却可能ですか？

  可能です。
  しかし契約書については少し注意が必要です。
  なぜならば、地代や各種承諾料等の金額が不透明なままでは、良い条件での売却が出来ない可能性があるからです。
  この点はマイナス要素のため足元をみられる可能性が高いのですね。
  しかし地主さんがお持ちの場合もありますし、そもそも契約書を交わしていない場合であっても支払い履歴が残されていれば問題ないともお伝えできます。ご希望であれば契約書を巻き直すことも可能と言えます。
  
  弊社では、良い買主を繋ぐために細心の注意を払っております。
  
  また、権利書の再発行はできませんが紛失をされている場合であっても司法書士による本人確認書類の作成、法務局への書類提出により約4～6万円の費用はかかりますが売却には支障ございません。

• ご近所の方などに知られることなく売却できますか？

  はい、できます。不動産の引渡し完了まで近隣の方や知人、関係者などに知られることなく売却を進めていく方法もございます。全てを秘密厳守にて行なうことができますので、安心してお任せください

• 「買取業者」と「仲介業者」どちらに依頼するべきですか？

  100％仲介業者です。
  なぜならば買取業者に複数見積もりを取れるのは仲介業者だからこそできるためです。
  複数の買取業者をオークション的に競い合わせて良い条件の買主を探してこれるのも仲介業者だからこそできることなのです。
  その分、仲介手数料がかかりますが、その分、高くご売却すれば良いだけの物事です。
  また、買取業者と直接取引をすることには（業者にもよりますが）注意点も多くございます。
  例えば、契約書の内容が買主ばかりが得する内容になっていたり、価格も安く叩かれたり、中立公正な取引とはならない可能性も秘めています。
  揉めた時も直接やり取りをしなければなりません。
  だからこそ、安心・安全な取引のために借地権に強い仲介業者をパートナーとして選ぶことが賢明です。

• 荷物やゴミなどが置きっぱなしですが、そのまま売れますか？

  はい、荷物やゴミ等が置きっぱなしでもそのまま売却可能です。
  ゴミ屋敷でも問題ございません。
  売主さまの負担は一切ございませんので、ご安心ください。

• 建物が老朽化しています。現状のまま売れますか？

  もちろんです。
  老朽化した建物であっても、現況のまま適正価格の売却を実現いたします。

• 他社では買取不可と言われたのですが・・・

  なぜ買取不可と言われたのかに関する原因を究明していきましょう。
  借地権に不慣れな会社さんが殆どですので、他社では買取不可であった借地権が弊社を介したことで実際に高く売れたケースもございます。

• 本当に相談は無料ですか？

  はい、ご相談・査定は無料です。
  弊社では売却のご契約完了後にはじめて成功報酬として仲介手数料のみを頂戴しております。仲介手数料は成功報酬制のため売買契約が成立してはじめて支払われるものです。
  
  仲介手数料
  【国土交通省・昭和45年建設省告示第1552号による法令計算例】
  
  「借地権の売却価格2,000万円の場合」
  
  200万円×5％+200万円×4％+1,600万円×3％+消費税（10％）＝726,000円

• 初期費用を教えてください。

  初期費用は一切かかりません。

• 相談、査定の後にキャンセルをしたら費用はかかりますか？

  キャンセル費用は一切かかりません。ご相談、査定は無料です。

• 借地権の売却にかかる諸費用を教えてください。

  ※持ち出し0円！
  借地権の売却代金からすべて清算が可能です！
  
  【借地権価格2,000万円の場合】

  • 印紙代：1万円

  • 仲介手数料：72万6千円

  • (住宅ローンの残債がある場合は) 抵当権抹消の登記費用：約4万円

  • (婚姻や離婚による氏名変更や住所変更がある場合は) 表題部登記の変更登記費用：約3万円

  • (住宅ローンの残債がありお金を借りている銀行によっては) 繰り上げ完済手数料：0円～約6万円

  • 借地売却に伴う地主への譲渡承諾料：約150万円～約500万円

  • 敷地内や建物内の残存物や動産の撤去費用：※買主との取り決めによっては不要

  • (借地権界図面がない場合) 測量費用：約5万円～約15万円

  詳しくはこちらの弊社サイトにて解説しております。
  「底地・借地あんしん本舗」
  ～借地権の売却　秘伝の成功マニュアル（永久保存版）～
  https://sokochishakuchi.com/893/

• 相談可能なエリアを教えてください

  主に東京・神奈川・千葉・埼玉です。

• 横浜の御社に埼玉や千葉、東京の借地権の売却をお任せしても売れるのですか？

  はい、まったく問題ございません、売れます。
  理由は、弊社が膨大なデータをチェックできる環境にあることと、日本全国の不動産会社が利用する不動産ネットワークシステムに、物件情報を公開することで北は北海道・南は沖縄まで全国各地の不動産会社といっせいに販売を開始する売却活動を行っているためです。
  またSUUMO等のポータルサイトへ物件情報を公開することで、日本全国のエンドユーザー様に販売物件を訴求いたします。
  ※ご近所に知られずに売却することをお望みの方は別途ご相談くださいませ
  
  それぞれのエリアの不動産会社との協業により埼玉、千葉、東京での取引経験があり皆様には喜ばれております。ご心配は不要です。

• サービス対象者を教えてください

  お問い合わせより3か月以内に不動産の売却をどこかしらの不動産会社に依頼される方
  またはお問い合わせより2カ月以内に不動産のご売却を含む相続手続き（相続人の確定、遺産分割協議、不動産の相続登記）を行う方が対象となります。