0120-564-053

9:30〜18:00 定休日 火・水

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  • POINT ①

    地主との交渉

    丸投げOK!

  • POINT ②

    ゴミ屋敷でも

    そのまま売却!

  • POINT ③

    面倒な手続き

    一切不要!

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ハウス・アンド・ランド

無料相談専用ダイヤル 9:30〜18:00 定休日火・水

0120-564-053

は24時間受付中

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借地について
こんなお悩みありませんか?

  • 借地を相続したが、地代だけ払って使用していない

  • 借地の相続を控えているが、すでに持ち家があり住む予定がない

  • 借地権の更新が迫っており、高額な更新料が負担だ

  • 借地権にも相続税がかかるってほんと?

  • 借地を売却して、まとまったお金が欲しい

  • 借地権を売却したいが、どこに相談していいのか
    わからない

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私どもはお客さまから売却の依頼を受けたら、すぐに日本全国の不動産会社が利用する不動産ネットワークシステムに情報を公開します。

これにより大手仲介業者をはじめ、全国各地の不動産会社でいっせいに販売が開始されるので、最もよい条件でスピーディーに売ることが可能です。

ハウス・アンド・ランドが選ばれる

つの理由

  • 理由

    底地・借地にダントツ強い!

    底地・借地専門の不動産会社は、東京都内でも30社程度(全体の約0.12%)しかないと言われています。

    そのため、底地・借地に慣れていない一般の業者が、地主さんと借地人さんの間に入って交渉を進めた結果、

    「両者の関係を悪化させてしまった」

    「相場よりずっと低い金額で買い叩かれた」​

    という話は後を絶ちません。

    当社では、これまで数多くの底地・借地の案件を手掛けて参りました。経験とノウハウの蓄積には絶対の自信があります。

    地主さんとの交渉からトラブル仲裁まで喜んで対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

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  • 理由

    専門仲介だからこそ高値で売却が可能!

    私どもが高額の売買契約を実現できるのは、売主さまと買主さまを繋ぐ「仲介」を専門としているからです。

    例えば、一般的な買取業者に依頼すると、提示される査定額はその一社のみ。自社の利益を優先させて、少しでも安く買い取ろうとするのは当然ですよね。

    さらには、借地権付きの物件は非常に特殊で、不動産に精通したプロでも扱いが難しいとされています。

    そのため、業者から買取を一方的に断られたり、買い取ってもらえたとしても相場よりずっと安い金額を提示されたりなんてことも。

    借地権付きの物件は、一般的な資産とは少し異なります。

    1つの土地に2つの権利が存在することから権利関係がややこしく、建物の売却や建替えを巡って金銭トラブルに発展するケースも少なくないのです。

    相場価格3,000万円の物件を売却する場合

    一般的な不動産会社

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    triangle スピーディに不動産を売ることはできるが、
    売買差益を目的としているので買取価格は相場よりも低い…

    ハウス・アンド・ランド

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    double_circle 「仲介」という中立の立場。たくさんの買主に販売訴求することができるため、スピーディかつ高値で売れる!
  • 理由

    万が一売れなくても
    買取保証が付いているから安心!

    買取保証の流れ

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    一定期間経過
    もし売却できなかった場合

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    当社(または提携会社)が

    買取 させていただきます。

    ※買取保証の適用には条件がございます。詳しくはお問い合わせください。

    万が一、事前に取り決めした期日内に売れなかった場合、当社(または提携会社)が買主となりお客さまの物件を直接購入させていただく「買取保証」もございます。

    例えば、「まずは依頼物件の販売活動を3ヶ月間おこない、そこで売れなければ当社が2,000万円で買い取りいたします」といった契約をお客さまと結びます。

    そして、契約期間の3ヶ月は2,000万より高く売れるように販売活動をおこない、買い手が見つからなかった場合には当社(または提携会社)が責任持って買取いたします。

    買取保証サービスは、3〜6ヶ月程度で確実に売却して資金を確保したい方におすすめです。

  • 経験豊富な専門家チーム
    安心取引をサポート!

    当社では、不動産業界を熟知した各分野の専門家(税理士、司法書士、弁護士、土地家屋調査士、不動産鑑定士など)とチームを組み、最良の提案をいたします。

    「他の不動産会社で断られてしまった」などという方も、まずはお気軽にお問い合わせください。

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    ともの税理士事務所

    税理士 友野祐司 先生

    税務のプロとして、借地人様、底地人様の不安な気持ちを少しでも解消できるよう誠心誠意対応させていただきます。

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    司法書士法人オーシャン  

    司法書士 山﨑亮太郎 先生

    借地・底地に関わる相続や遺言、家族信託のことなど幅広い分野に対応しています。いつでもご相談ください。

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    株式会社あかつき不動産サービス  

    不動産鑑定士藤田勝寛 先生

    常にクライアントファーストの姿勢を心がけております。底地・借地のトラブルを一緒に解決して参りましょう!

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    ハウス・アンド・ランド株式会社 

    相続コンサルタント猪俣成人 氏

    長年培った経験と士業ネットワークで”賢い相続”へと導きます。不動産のことなら何でもお任せください。

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    株式会社トカノ ハート&ハート

    遺品整理アドバイザー松井麻律

    コツコツと行う定期清掃と訪問介護、遺品整理によって皆さまの心と生活に寄り添ったサービスをご提供いたします。

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    有限会社菱沼測量コンサルタント

    土地家屋調査士菱沼和久

    底地・借地の売却や相続などで生ずる境界トラブル、登記・測量に関するお悩み事を共に解決していきましょう

ご相談から売却までの流れ

  • STEP 1

    無料相談

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  • STEP 2

    調査・査定

  • STEP 3

    販売活動

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  • STEP 4

    中間報告

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  • STEP 5

    ご契約・決済

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完全成功報酬制を導入!

ご相談からご契約まで完全無料 です。当社では成功報酬制を導入しているので、
お客さまの物件が売却完了するまで一切費用は頂きません。

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底地・借地の売却でお困りの方は、
私どもにお任せください!

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お客様の声

ハウス・アンド・ランドをご利用いただいた
お客さまから寄せられた
リアルな声をご紹介いたします。

『ゴミ屋敷、塩漬け状態の借地の売却に成功! 』横浜市西区 (底地・借地)

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相続人も多く相続人同士も揉めていたため、大変な案件だったかと思います。最後まで面倒見てくださり本当にありがとうございました。
大和市 K様

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【案件概要】

相続人が10名ほどおり、中には相続を放棄をする相続人や行方不明者の相続人もいた。
物件は長らく空き家状態が続いておりゴミ屋敷同然であった。
前面道路が狭く車が進入できない点や擁壁が古い点など不動産に関しても難儀な面が多かった。
代表相続人が遺産分割協議中に逝去、その窓口となっていた相続人の方も立て続けに逝去するなど手続き完了までに長い時間を要したが、相続人の確定、遺産分割協議、相続登記、不動産売却をチームで行い問題を解決した。
皆様には大変喜んでいただいた。

『トラブルだらけ借地権の丸投げ売却に成功! 』横浜市南区 (底地・借地)

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父と母もスムーズに売れたことを大変喜んでおりましたよ。ありがとうございました。
横浜市 T様

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【案件概要】

敷地内に借地権付建物が3棟。
前面道路は境界トラブルにより境界確定ができず、隣接地の一部は所有者不明土地であった。
弊社は底地の売買から携わっていった。
3棟の内の1棟の借地人さんは、かねてから底地を一部購入することで借地を所有権にすることが夢だった。弊社が間に入り底地の売買を行ったことで1つは所有権となった。大変喜ばれた。
内1棟の方も借地権を現況のまま売却できたことで老後施設費を入手できたととても喜ばれた。
残りの1棟については、地主とのトラブルが多く、不動産に強い弁護士に協力いただき結果、双方WINとなる解決を図った。

『面倒な手続き一切不要! 丸投げ売却に成功!』 三浦郡葉山町 (底地・借地)

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借地の処分に困っておりました。担当の方が上手く仲介に入ってくれたことでストレスなくスムーズに売買を終えることが出来ました。ありがとうございました。
三浦郡 I様

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【案件概要】

大きな借地権付建物には残置物が多く、敷地も広いが故に敷地内の庭石や樹木も相当な量があった。それは個人の方では処理しきれないであろうレベルであった。レインズやポータルサイトなどを駆使し幅広く購入希望者を募り、契約条件が借地人主導で問題のない緩い不動産会社を選別。借地権を現況のまま、高値にて丸ごと買い取っていただいた。

『買取業者を競い合わせて高値売却に成功! 』逗子市桜山 (底地・借地)

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この度は、単なる不動産取引のみにとどまらず、
関連する様々なことに対して、すべてご相談させていただき、
ひとつひとつ解決して、ここまで来ることが、できました。
その間、水越さんに相談すれば大丈夫、という安心感があったことは、
私どもにとって、どれだけ心強いことでしたでしょうか。
また、その誠実な仕事ぶりに接して、私もかくありたいと、よく思ったものです。
今回のご縁を感謝いたします。
ありがとうございました。

世田谷区 H様

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【案件概要】

相続のご相談からはいらせていただき相続の問題については相続に強い税理士や司法書士とのチームにて解決した。

売却対象の借地権については、開発許可を要するほどに土地の賃貸借面積が大きく個人の方では購入が困難なほどであった。開発許可や借地であるが故の融資の問題などから、高値を出してくれる買取業者が少なかったため、オークション的な手法にて買取業者を複数募り、結果、高値での売却に成功した。

物件を売りたい個人の方だけではなく、
底地・借地のご相談を受けた士業の方
からも
多数ご相談をいただいております!

底地・借地の取引は法律や税制が複雑なため、業界でもあまり手掛けたくない分野とされています。
しかし、私どもは面倒で厄介な案件ほど大歓迎なドM集団です (笑)
すぐに仕事の案件にならなくても構いません。

ぜひ、お気軽にご相談ください!

無料出張対応エリア

東京・神奈川・千葉・埼玉

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お打合せはご自宅またはご自宅付近のファミレス等まで 無料出張が可能です!

よくあるご質問

  • 地主が借地の売却を許可してくれません。
    それでも売ることはできますか?

    はい、売れる可能性はあります。
    民法612条の定めにより、借地権付建物を売却するには地主さんの承諾が必要となります。もし地主さんが承諾をしてくれない場合、まずは私どもから承諾の依頼をし、それでも「売却は認めない」ということであれば、弊社の担当弁護士を通して地主さんの承諾の代わりに裁判所による売却許可を得るとの手続きへ移行します。
    しかしこの手続きには注意点とコツがございます。一刻も早く解決するためにも、まずは詳しい状況をお聞かせください。

  • 契約書や権利書が無くても売却可能ですか?

    可能です。
    しかし契約書については少し注意が必要です。
    なぜならば、地代や各種承諾料等の金額が不透明なままでは、良い条件での売却が出来ない可能性があるからです。
    この点はマイナス要素のため足元をみられる可能性が高いのですね。
    しかし地主さんがお持ちの場合もありますし、そもそも契約書を交わしていない場合であっても支払い履歴が残されていれば問題ないともお伝えできます。ご希望であれば契約書を巻き直すことも可能と言えます。

    弊社では、良い買主を繋ぐために細心の注意を払っております。

    また、権利書の再発行はできませんが紛失をされている場合であっても司法書士による本人確認書類の作成、法務局への書類提出により約4~6万円の費用はかかりますが売却には支障ございません。

  • ご近所の方などに知られることなく売却できますか?

    はい、できます。不動産の引渡し完了まで近隣の方や知人、関係者などに知られることなく売却を進めていく方法もございます。全てを秘密厳守にて行なうことができますので、安心してお任せください

  • 「買取業者」と「仲介業者」どちらに依頼するべきですか?

    100%仲介業者です。
    なぜならば買取業者に複数見積もりを取れるのは仲介業者だからこそできるためです。
    複数の買取業者をオークション的に競い合わせて良い条件の買主を探してこれるのも仲介業者だからこそできることなのです。
    その分、仲介手数料がかかりますが、その分、高くご売却すれば良いだけの物事です。
    また、買取業者と直接取引をすることには(業者にもよりますが)注意点も多くございます。
    例えば、契約書の内容が買主ばかりが得する内容になっていたり、価格も安く叩かれたり、中立公正な取引とはならない可能性も秘めています。
    揉めた時も直接やり取りをしなければなりません。
    だからこそ、安心・安全な取引のために借地権に強い仲介業者をパートナーとして選ぶことが賢明です。

  • 荷物やゴミなどが置きっぱなしですが、そのまま売れますか?

    はい、荷物やゴミ等が置きっぱなしでもそのまま売却可能です。
    ゴミ屋敷でも問題ございません。
    売主さまの負担は一切ございませんので、ご安心ください。

  • 建物が老朽化しています。現状のまま売れますか?

    もちろんです。
    老朽化した建物であっても、現況のまま適正価格の売却を実現いたします。

  • 他社では買取不可と言われたのですが・・・

    なぜ買取不可と言われたのかに関する原因を究明していきましょう。
    借地権に不慣れな会社さんが殆どですので、他社では買取不可であった借地権が弊社を介したことで実際に高く売れたケースもございます。

  • 本当に相談は無料ですか?

    はい、ご相談・査定は無料です。
    弊社では売却のご契約完了後にはじめて成功報酬として仲介手数料のみを頂戴しております。仲介手数料は成功報酬制のため売買契約が成立してはじめて支払われるものです。

    仲介手数料
    【国土交通省・昭和45年建設省告示第1552号による法令計算例】

    「借地権の売却価格2,000万円の場合」

    200万円×5%+200万円×4%+1,600万円×3%+消費税(10%)=726,000円

  • 初期費用を教えてください。

    初期費用は一切かかりません。

  • 相談、査定の後にキャンセルをしたら費用はかかりますか?

    キャンセル費用は一切かかりません。ご相談、査定は無料です。

  • 借地権の売却にかかる諸費用を教えてください。

    ※持ち出し0円!
    借地権の売却代金からすべて清算が可能です!

    【借地権価格2,000万円の場合】

    • 印紙代:1万円

    • 仲介手数料:72万6千円

    • (住宅ローンの残債がある場合は) 抵当権抹消の登記費用:約4万円

    • (婚姻や離婚による氏名変更や住所変更がある場合は) 表題部登記の変更登記費用:約3万円

    • (住宅ローンの残債がありお金を借りている銀行によっては) 繰り上げ完済手数料:0円~約6万円

    • 借地売却に伴う地主への譲渡承諾料:約150万円~約500万円

    • 敷地内や建物内の残存物や動産の撤去費用:※買主との取り決めによっては不要

    • (借地権界図面がない場合) 測量費用:約5万円~約15万円

    詳しくはこちらの弊社サイトにて解説しております。
    「底地・借地あんしん本舗」
    ~借地権の売却 秘伝の成功マニュアル(永久保存版)~
    https://sokochishakuchi.com/893/

  • 相談可能なエリアを教えてください

    主に東京・神奈川・千葉・埼玉です。

  • 横浜の御社に埼玉や千葉、東京の借地権の売却をお任せしても売れるのですか?

    はい、まったく問題ございません、売れます。
    理由は、弊社が膨大なデータをチェックできる環境にあることと、日本全国の不動産会社が利用する不動産ネットワークシステムに、物件情報を公開することで北は北海道・南は沖縄まで全国各地の不動産会社といっせいに販売を開始する売却活動を行っているためです。
    またSUUMO等のポータルサイトへ物件情報を公開することで、日本全国のエンドユーザー様に販売物件を訴求いたします。
    ※ご近所に知られずに売却することをお望みの方は別途ご相談くださいませ

    それぞれのエリアの不動産会社との協業により埼玉、千葉、東京での取引経験があり皆様には喜ばれております。ご心配は不要です。

  • サービス対象者を教えてください

    お問い合わせより3か月以内に不動産の売却をどこかしらの不動産会社に依頼される方
    またはお問い合わせより2カ月以内に不動産のご売却を含む相続手続き(相続人の確定、遺産分割協議、不動産の相続登記)を行う方が対象となります。

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\ご相談も査定も無料!/

まずはお気軽にお問い合わせください

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対応エリア東京・神奈川・千葉・埼玉

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下記フォームに必要事項を入力後、送信ボタンを押してください。

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「底地・借地あんしん本舗」接客スペース

【品川】

住所:東京都港区港南1丁目9番36号
アレア品川ビル(NTTデータ品川ビル)13階 エキスパートオフィス品川
アクセス:JR・京急線「品川駅」港南口徒歩1分

【東京】

住所:東京都中央区日本橋2丁目1番3号
アーバンネット日本橋二丁目ビル10階 エキスパートオフィス東京
アクセス:東京メトロ「日本橋駅」徒歩1分、「三越前駅」徒歩5分、JR「東京駅」徒歩5分

【渋谷】

住所:東京都渋谷区渋谷2丁目10番15号
エキスパートオフィス渋谷
アクセス:JR「渋谷駅」徒歩6分、東京メトロ「表参道駅」徒歩7分

【横浜】

住所:横浜市港北区新横浜3丁目7番18号
日総第18ビル6階 エキスパートオフィス新横浜
アクセス:JR「新横浜駅」徒歩4分、横浜市営地下鉄ブルーライン出口より徒歩1分

会社概要

会社名
ハウス・アンド・ランド株式会社
設立
2013年9月20日
資本金
3,000万円
代表者
水越 久仁郎(みずこし くにお)

〒222-0033
横浜市港北区新横浜3丁目7番18号 日総第18ビル 7階
TEL:045-548-9348 (代表)

ホームページ
https://h-and-l.com/
底地・借地ブログ
https://sokochishakuchi.com/
免許
神奈川県知事(3)第28679号
所属団体
(公社)全日本不動産協会 https://www.zennichi.or.jp/
(公社)首都圏不動産公正取引協議会 https://www.sfkoutori.or.jp/
(公社)不動産保証協会 https://www.fudousanhosho.or.jp/
(公財)東日本不動産流通機構 https://www.reins.or.jp/
取引銀行
川崎信用金庫
神奈川銀行
横浜銀行
三井住友銀行
りそな銀行
三菱東京UFJ銀行
静岡銀行
三井住友信託銀行
楽天銀行
ソニー銀行
湘南信用金庫
横浜信用金庫
群馬銀行
大光銀行
主要取引先
旭化成ホームズ株式会社
株式会社新昭和
住友不動産販売株式会社
積水ハウス株式会社
東急リバブル株式会社
トヨタホーム東京株式会社
ナイス株式会社
野村不動産アーバンネット株式会社
株式会社プレザントライフ
ミサワホーム株式会社
三井不動産リアルティ株式会社
明治地所株式会社
ロビンスジャパン株式会社
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