底地・借地の取引は法律や税制が複雑なため、業界でもあまり手掛けたくない分野とされています。
しかし、私どもは面倒で厄介な案件ほど大歓迎なドM集団です (笑)
すぐに仕事の案件にならなくても構いません。
ぜひ、お気軽にご相談ください!
9:30〜18:00 定休日 火・水
借地を相続したが、地代だけ払って使用していない
借地の相続を控えているが、すでに持ち家があり住む予定がない
借地権の更新が迫っており、高額な更新料が負担だ
借地権にも相続税がかかるってほんと?
借地を売却して、まとまったお金が欲しい
借地権を売却したいが、どこに相談していいのか
わからない
私どもはお客さまから売却の依頼を受けたら、すぐに日本全国の不動産会社が利用する不動産ネットワークシステムに情報を公開します。
これにより大手仲介業者をはじめ、全国各地の不動産会社でいっせいに販売が開始されるので、最もよい条件でスピーディーに売ることが可能です。
借地は通常の不動産と比べると流動性が低く、 さらには権利関係も複雑なことから一般的には「売れにくい」「価値が低い」「需要がない」と思われがちです。
しかし、私どものような底地・借地のプロが間に入って交渉することで、相場より高く売買が成立するケースは少なくありません。
一般的な不動産会社、とりわけ買取を専門としている業者に安く買い叩かれないためにも、まずは私どもにご相談ください。 必ずご満足いただける自信があります。
ご満足いただける
売却プランと迅速な問題解決を
お約束いたします。
一見便利なサービスではあるのですが、利用する際は提示された価格で売れる保証が全くないという点に気をつけなければいけません。
大前提として、私どもが提示する査定額は確実に「現金化できる価格」です。
一方、一括サイトで買取業者が提示する査定額はあくまで「見込み(釣り)」レベルのもの。最近では、お客さん欲しさに実際の相場を無視した 「ありえない価格」を提示してくる悪質な業者も増えているようです。
当然相場とかけ離れた価格で売れるはずもなく、しばらくすると価格の見直しを求められ、結局は他よりずっと低い金額で手放すことになります。
率直に申し上げると、買取業者は査定額を高く見せて売主を釣っているわけです。
この事実は一括査定サイトの仕組みをちょっと考えれば、容易に想像がつくのではないでしょうか。
私どもが高額の売買契約を実現できるのは、売主さまと買主さまを繋ぐ「仲介」を専門としているからです。
例えば、一般的な買取業者に依頼すると、提示される査定額はその一社のみ。自社の利益を優先させて、少しでも安く買い取ろうとするのは当然ですよね。
さらには、借地権付きの物件は非常に特殊で、不動産に精通したプロでも扱いが難しいとされています。
そのため、業者から買取を一方的に断られたり、買い取ってもらえたとしても相場よりずっと安い金額を提示されたりなんてことも。
借地権付きの物件は、一般的な資産とは少し異なります。
1つの土地に2つの権利が存在することから権利関係がややこしく、建物の売却や建替えを巡って金銭トラブルに発展するケースも少なくありません。
※買取保証の適用には条件がございます。詳しくはお問い合わせください。
万が一、事前に取り決めした期日内に売れなかった場合、当社(または提携会社)が買主となりお客さまの物件を直接購入させていただく「買取保証」もございます。
例えば、「まずは依頼物件の販売活動を3ヶ月間おこない、そこで売れなければ当社が2,000万円で買い取りいたします」といった契約をお客さまと結びます。
そして、契約期間の3ヶ月は2,000万より高く売れるように販売活動をおこない、買い手が見つからなかった場合には当社(または提携会社)が責任持って買取いたします。
買取保証サービスは、3〜6ヶ月程度で確実に売却して資金を確保したい方におすすめです。
当社では、不動産業界を熟知した各分野の専門家(税理士、司法書士、弁護士、土地家屋調査士、不動産鑑定士など)とチームを組み、最良の提案をいたします。
「他の不動産会社で断られてしまった」などという方も、まずはお気軽にお問い合わせください。
税務のプロとして、借地人様、底地人様の不安な気持ちを少しでも解消できるよう誠心誠意対応させていただきます。
借地・底地に関わる相続や遺言、家族信託のことなど幅広い分野に対応しています。いつでもご相談ください。
常にクライアントファーストの姿勢を心がけております。底地・借地のトラブルを一緒に解決して参りましょう!
長年培った経験と士業ネットワークで”賢い相続”へと導きます。不動産のことなら何でもお任せください。
コツコツと行う定期清掃と訪問介護、遺品整理によって皆さまの心と生活に寄り添ったサービスをご提供いたします。
底地・借地の売却や相続などで生ずる境界トラブル、登記・測量に関するお悩み事を共に解決していきましょう
ご相談からご契約まで完全無料 です。当社では成功報酬制を導入しているので、
お客さまの物件が売却完了するまで一切費用は頂きません。
最後までお読みいただき、ありがとうございます。
ハウス・アンド・ランド株式会社の代表、水越です。
弊社は、底地・借地の案件を得意とする、ちょっと変わった不動産屋です。
1998年の創業以来、関わる人全ての「Win-Win取引」の実現を目指して、不動産コンサルティング事業をおこなってきました。
とりわけ、底地・借地権付きの物件は複数の権利関係が存在するが故に、人間の感情が入り混じった難しい問題になりがちです。
最悪の場合、地主さんから借地権の譲渡を認めてもらえず法的な争いに発展することさえあります。
せっかくの借地権も、土地や建物を有効に使えなければ何の意味もありません。地主さんとのトラブルが泥沼化すれば、解決するまでどうすることもできない塩漬け状態に陥ってしまうのです。
私はこの仕事を通じて、立場の弱い借地人さんが悲しい思いをするという場面に何度も遭遇しました。
お客様にそんな思いをさせたくない、自分もそんな対応したくないという一心から、私どもは底地・借地案件に特化したコンサルティングチームを立ち上げました。
過去にさまざまな案件を取り扱った経験から、私は借地権付きの物件を主に「同時売却(底地・借地)」「専門仲介」「業者買取」の3つの手法によって優良資産に変えることができると確信しています。
底地・借地は売れにくい、または価値が低い。そう思われている方も多くいらっしゃいますが、かけがえのない財産であることに変わりありません。
その財産をよりよい形で売却するお手伝いができれば幸いです。
上記はよくあるトラブルの一例ですが、底地・借地を売却するにあたって一般的な知識だけでは解決・判断できない場合もございます。
弊社のチームには、不動産専門の弁護士をはじめ、相続に強い税理士、不動産鑑定士、土地家屋調査士などが在籍しており、お客様の抱える問題をあらゆる面からサポートいたします。
トラブル、裁判中でも喜んで対応いたしますので、お困りごとがあれば何でもご相談ください。
私どもは、専門仲介業だからこそ最適なご提案ができると考えております。
原則買取を行わないのは、最適な売却方法を提案するためということと、自社で買い取ることを目的にしてしまうと「少しでも安く買い取りたい」という方針になってしまい売主様の利益に反するためです。
あくまでお客様に最適な条件で話が進むように、底地・借地の仲介業として誠心誠意お手伝いさせていただきます。
皆様から愛される会社を目指して、日々精進・邁進していく弊社を今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。
創業以来、底地・借地のプロとしての認知も少しずつ広がり、最近では弁護士さんや税理士さんをはじめとする士業の方々、地方銀行や信用金庫、JA、ハウスメーカー等さまざまな方面の方からご相談いただくことが増えました。
本当にありがとうございます。
底地・借地の取引は法律や税制が複雑なため、業界でもあまり手掛けたくない分野とされています。
しかし、私どもは面倒で厄介な案件ほど大歓迎なドM集団です (笑)
すぐに仕事の案件にならなくても構いません。
ぜひ、お気軽にご相談ください!
はい、ご相談からご契約まで完全無料です。
弊社は成功報酬制を導入しているので、
お客さまの物件が売却完了するまで一切費用を頂いておりません。
はい、売れる可能性はあります。
原則借地権付きの建物を売却するにあたり、地主さんの承諾が必要となります。もし地主さんが承諾してくれない場合、まずは私どもから承諾の依頼をし、それでも「売却は認めない」ということであれば、弊社の担当弁護士を通して裁判所による売却許可を得ます。
一刻も早く解決するためにも、まずは詳しい状況をお聞かせください。
はい、地主さまとの契約書がなくても現状のまま売却可能な場合もございます。
お問い合わせの際にその旨をお伝えいただければ、弊社スタッフが対応いたします。
はい、可能です。
近隣の方や知人、関係者などに知られたくない場合は、知られずに売却する方法もございます。
借地権や底地を買い取る専門会社の目的は、自社で安く買い取り、高く転売することです。
一方、弊社のような専門仲介業の目的は、少しでも高く売却したい売主様をサポートすることです。
このような性質の違いから、私どもは「専門仲介業」だからこそ最適なご提案ができると考えております。
はい、荷物やゴミ等が置きっぱなしでもそのまま売却可能です。
売主さまの負担は一切ございませんので、ご安心ください。
もちろんです。
老朽化した建物であっても、現状のまま売却を実現いたします。
弊社には、底地・借地取引のノウハウと実績が豊富にございます。
他社でお断りされた物件も一度ご相談ください。
主に東京・神奈川全域です。
下記フォームに必要事項を入力後、送信ボタンを押してください。
ご面談でAmazonギフト券プレゼントは以下の条件を満たした方が対象となります。なお、当キャンペーンにおける面談とは、当社コンサルタントと直接対面で面談を行い、当社が提供する査定サービスを実施していただくことを指します。当ページフォームからの申込のみ・電話のみの方は対象外となりますので、ご了承ください。
【特典お渡し条件】
・底地・借地の正式な査定を実施していただくこと(本人確認必須)
・初めて「ハウス・アンド・ランド株式会社」のサービスをご利用になられる方
・過去に「ハウス・アンド・ランド株式会社に資料請求・面談申込をしていない方(一人一回、一世帯一回まで)
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・身分を証明する書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)をお持ちでない方
・面談、査定に応じて頂けない方
・底地・借地の売却に興味がないなど明らかに特典目当ての方
・面談は複数回に渡る場合があり、弊社コンサルタントが複数回面談が必要と判断した際に対応していただけない方
・その他、お客様の言動から底地・借地売却のご検討の意思がないと当社が判断した場合
・当社と同業種にご勤務の方
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