底地・借地に関する用語
あ行
か行
介入権（かいにゅうけん）
「借地上の建物を空家にしているから、放火も怖いよぉ～」「台風で屋根が飛ぶリスクもあるわよね・・・」「地代も払い続けているし」だから借地権を売却して手放したいのに・・・建物も朽ちてきたから借地上の建物を建替えた[…]
朽廃（きゅうはい）
借地上の建物を増改築するには、地主の承諾に加えて通常は承諾料が必要です。それでは、増改築承諾料の生じる増改築の範囲とは、いったい全体何を指すのでしょうか？キッチンを新しくしたり、クロスを張り替えたり、床を張り替え[…]
境界標（きょうかいひょう）
境界標（筆界点にある永続性のある石杭又は金属標その他これに類する標識をいう）(出典元：地積測量図- Wikipedia)
底地権と言ってもあまり聞きなれない言葉かもしれません。しかし普段の生活の中でいつも利用している商業施設や、ビルなどの敷地が底地権であることって珍しい話ではないものです。都会のど真ん中にも存在す[…]
更新料（こうしんりょう）
ご存知でしたか？土地の賃貸借契約における更新料は、法律で定められている正式な制度ではないことを。しかし不動産取引の慣習として、地主（底地人）と借地人とで授受されてきた大切な金銭です。地[…]
さ行
更地価格（さらちかかく）
ご存知でしたか？土地の賃貸借契約における更新料は、法律で定められている正式な制度ではないことを。しかし不動産取引の慣習として、地主（底地人）と借地人とで授受されてきた大切な金銭です。地[…]
地代（じだい）
地代（じだい/ちだい、 独：Grundrente）とは、土地利用者が土地所有者に渡す利用料のこと。(出典元：地代 – Wikipedia)
ご存知でしたか？地代（じだい・ちだい）の計算方法には決まりがありません。毎月発生している地代は、何を根拠に計算されたものなのでしょうか？果たして適正なのでしょうか？今回は7つの計算式と具体例を示し[…]
借地権（しゃくちけん）
借地権（しゃくちけん）とは、借地借家法上の概念で、建物の所有を目的とする地上権または土地賃借権をいう（借地借家法2条1号）。なお、借地権の付着した土地の所有権は底地と呼ばれる。(出典元：借地権 – Wikipedia)
借地権者（しゃくちけんじゃ）
借地権割合（しゃくちけんわりあい）
借地権価格の完全所有権としての土地価格に対する割合を「借地権割合」と呼び、国税庁は相続税等の課税目的から、各地において定めて公表している。(出典元：借地権 – Wikipedia)
ご存知でしたか？土地の賃貸借契約における更新料は、法律で定められている正式な制度ではないことを。しかし不動産取引の慣習として、地主（底地人）と借地人とで授受されてきた大切な金銭です。地[…]
借地非訟（しゃくちひしょう）
「借地上の建物を空家にしているから、放火も怖いよぉ～」「台風で屋根が飛ぶリスクもあるわよね・・・」「地代も払い続けているし」だから借地権を売却して手放したいのに・・・建物も朽ちてきたから借地上の建物を建替えた[…]
増築（ぞうちく）
増築（ぞうちく）とは、一般的な用法としては既存の建築物に建て増しを行ない床面積を増やす工事を指すが、建築基準法上は、同一の敷地内に用途上不可分な建築物を別に建築する場合も指す。(出典元：建築行為 – Wikipedia)
借地上の建物を増改築するには、地主の承諾に加えて通常は承諾料が必要です。それでは、増改築承諾料の生じる増改築の範囲とは、いったい全体何を指すのでしょうか？キッチンを新しくしたり、クロスを張り替えたり、床を張り替え[…]
底地権（そこちけん）
底地（そこち）とは、借地権付の土地（宅地）の所有権のことをいう。所有権には本来、その物を「使用」「収益」「処分」する権能が含まれるが、底地の所有権者には、このうち直接の使用収益権能がないこととなる。なお、借地権付の土地そのものを「底地」といい、借地権付の土地の所有権は「底地権」と呼ぶということも住宅業界等で見られる。(出典元：底地 – Wikipedia)
底地権と言ってもあまり聞きなれない言葉かもしれません。しかし普段の生活の中でいつも利用している商業施設や、ビルなどの敷地が底地権であることって珍しい話ではないものです。都会のど真ん中にも存在す[…]
底地権者（そこちけんじゃ・そこちけんしゃ）
果たして底地権は負の不動産なのか？意外と知られていないのですが、都会のど真ん中のビルや商業施設の敷地が底地権というケースも多いものです。将来的に借地権を購入することで、資産として大化けする可能[…]
た行
賃借権（ちんしゃくけん）
借地権投資はコストが抑えられる効率的な投資手法として注目を集めております。物件にもよりますが、所有権と比べ平均で2～3％の高利回りを得れることでしょう。また、立地も都会のど真ん中に存在すること[…]
定期借地権（ていきしゃくちけん）
定期借地権（ていきしゃくちけん）とは1992年8月に施行された借地借家法に規定される借地権の一種。通常の借地権と異なり、当初定められた契約期間で借地関係が終了し、その後は更新できない。(出典元：定期借地権 – Wikipedia)
旧法借地権と新法借地権の違いってなんだったっけ？とちょうど今、気になっていませんでしたか？1992年に借地借家法が制定されて、様々な点において借地に関する権利の変更が加えら[…]
な行
は行
不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）
不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格であり、不動産の経済価値に関する高度専門家である。不動産の鑑定評価はもとより、それを基礎とし、土地の有効利用なども考慮したコンサルティング業務等も行う。(出典元：不動産鑑定士- Wikipedia)
ま行
や行
ら行
リバースモーゲージ（りばーすもーげーじ）
路線価（ろせんか）
路線価（ろせんか）は、市街地的形態を形成する地域の路線（不特定多数が通行する道路）に面する宅地の、1m2当たりの評価額のこと。課税価格を計算する基準となるものであり、相続税や贈与税の基となる相続税路線価と、固定資産税や都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基となる固定資産税路線価がある。単に「路線価」と言った場合、相続税路線価を指すことが多い。(出典元：路線価- Wikipedia)
ご存知でしたか？土地の賃貸借契約における更新料は、法律で定められている正式な制度ではないことを。しかし不動産取引の慣習として、地主（底地人）と借地人とで授受されてきた大切な金銭です。地[…]