- 2022-01-29
- 2022-07-20
「借地人さんっ」地主（底地人）を敵に回すと超怖い理由５選です
地代や更新料の値上げ要請を受けてイライラされていませんでしたか？ 底地を買いたいとオファーしたらお断わりされて腹を立てていらっしゃいませんでしたか？ 借地を買い取りたいと言われたけれど、その金額があま […]
- 2021-06-13
- 2021-06-13
地主編「定期借地方式」での土地有効・投資活用のメリット・デメリット
土地の有効活用をしたいと考えていませんでしたか？ その土地にコンビニを建設するのが良いのか？ もしくはミニマンション？ はたまた、小振りなアパートを幾つか建てるのがお得なのか？ もしくは、コインパーキ […]
- 2021-02-11
- 2021-06-04
相場より高い地代を請求されたら？借地人のための「地代減額交渉」術
毎月のランニングコストである地代。 支払方法については、1年分の地代を一括にて納めたり、半年分を年2回に分けてや四半期毎にお支払いするケース等様々ですね。 そんな地代ですが、稀に「私は底地人に暴利な地 […]
- 2021-01-10
- 2021-06-13
所有権より安くより良い「定期借地権」とは？を解説しちゃうよ
1992年（平成4年）の8月に定期借地権制度が誕生し、翌年には大阪府内にて定期借地権付き住宅（戸建て）が1号案件として販売されました。 当時は安い価格で広い住宅に住めるとの一般的な評価でした。 相場は […]
- 2020-12-22
- 2022-01-09
借地人が意外と知らない！底地人の承諾が不要なケースを5つご紹介
借地権は一つの財産で、借地権者である借地人が持っているものです。 そのため、この財産権は比較的自由に使うことができます。 しかし、土地そのものは底地権者である地主のものですよね。 そのため、借地人が何 […]
- 2020-12-19
- 2021-06-04
借地人・底地人が知っておくべき「抵当権設定承諾書」のウラにある秘密
「銀行からお金を借りて借地上の建物をピカピカの新築に建替えよう！」 「相続で引き継いだ借地権を売却してお金に換金しよう！」 この様な前向きな場面において、地主が「抵当権設定承諾書」に署名してくれない・ […]
- 2020-12-03
- 2021-03-06
「借地権」とは？ 5種類の借地権から旧法・新法の違いまでをまるごと解説
そこそこ耳にすることの多い借地権。 「相続することになった不動産というのが借地権付の建物だった」 「安めの新築住宅をネットで探していたら借地権付きという表示があった」 という具合ですね。 なんとなく土 […]
- 2020-11-25
- 2021-06-04
土地境界トラブルの相談前に「筆界」と「所有権界」、「借地権界」を学ぼう
「隣の人からブロックが越境していると言われた」「建物を解体したら排水管が隣地に越境していた」 「屋根が越境している」 「隣人と境界の場所で揉めている」 etc・・・ この様に境界にかかわるトラブルは多 […]
- 2020-11-15
- 2021-12-30
借地人と争わない・揉めずに済む「地代の値上げ交渉術」とは？
土地の所有者なのに、どうして地代を上げるのも一苦労なのか？ 以前の記事でも言及したことがありましたね。 土地の賃貸借契約がはじまった時代と今とでは物価も上がっているし、経済も発展しているのに、2世代前 […]
- 2020-11-07
- 2021-12-30
「相続放棄」するべき？「底地権」を売却しても相続税が不足する悲惨な理由
相続に関係する問題はたくさんありますが、特に相続税の支払いに困ってしまうということは多いものですよね。 不動産にかかる相続税は全体的に高額になりがちですが、中でも底地権のみの不動産については、その実際 […]
- 2020-11-02
- 2022-01-09
「借地権」の全てのランニングコストを時短・簡単・まるっと解説します
土地を購入して所有権を得るよりも、初期投資金額がかなり低いというものも魅力な借地権。 借地権を使った不動産投資は様々な地域、物件で行われるようになっています。 しかし、借地権は所有権の不動産には不必要 […]
- 2020-10-24
- 2022-07-30
「借地権の売却」秘伝の成功マニュアル【永久保存版】
借地権付き建物は売却して現金に換金することのできる強い権利形態です。 借地を第三者に売ることで利益を得ることもできます。 しかし実務において、これすら知らない借地人さんが実に多いのだなぁと感じる今日こ […]
- 2020-10-19
- 2021-09-24
注意！「借地権割合」の使い方でこんな間違いをしていませんか？
借地権割合は、底地を売却する場面や借地を売却するシーンにおいて適用する割合ではありません。 借地権割合とは、相続税や贈与税を算出するためのものです。 不動産取引の実務の中でこの点を勘違いしている不動産 […]
- 2020-10-11
- 2021-03-06
借地非訟で慌てる前に底地権者の「介入権」について一読ください
地主が持つ権利である介入権とはいったいどのようなものなのでしょうか？ 様々な時代を経て、現在では負動産とも言われる底地権。 法的な性格として利用権のない所有権とも言われる底地権。 または不完全所有権と […]
- 2020-10-01
- 2021-03-06
「底地」は投資向き？「底地」は負の不動産？などを検証してみたよ
果たして底地権は負の不動産なのか？ 意外と知られていないのですが、都会のど真ん中のビルや商業施設の敷地が底地権というケースも多いものです。 将来的に借地権を購入することで、資産として大化 […]
- 2020-10-01
- 2021-06-06
増改築したい借地人に役立つ「増改築」の定義や承諾料の計算式などをおマトメ
借地上の建物を増改築するには、地主の承諾に加えて通常は承諾料が必要です。 それでは、増改築承諾料の生じる増改築の範囲とは、いったい全体何を指すのでしょうか？ キッチンを新しくしたり、クロスを張り替えた […]
- 2020-09-26
- 2021-12-30
【地代の７つの計算方法】地代の相場をスマホで最短計算！
ご存知でしたか？ 地代（じだい・ちだい）の計算方法には決まりがありません。 毎月発生している地代は、何を根拠に計算されたものなのでしょうか？ 果たして適正なのでしょうか？ 今回は7つの計算式と具体例を […]
- 2020-09-20
- 2021-03-07
借地人・底地人のための３つの簡単計算式で「更新料」早分かり
ご存知でしたか？ 土地の賃貸借契約における更新料は、法律で定められている正式な制度ではないことを。 しかし不動産取引の慣習として、地主（底地人）と借地人とで授受されてきた大切な金銭です。 […]
- 2020-09-19
- 2021-11-20
「底地権」とは？「底地」の資産価値や８つの有効活用など【永久保存版】
底地権と言ってもあまり聞きなれない言葉かもしれません。 しかし普段の生活の中でいつも利用している商業施設や、ビルなどの敷地が底地権であることって珍しい話ではないものです。 都会のど真ん中 […]
- 2020-09-16
- 2021-11-06
投資家はニッチを狙おう『借地権は投資に向いているのか？』を検証してみたよ
借地権投資はコストが抑えられる効率的な投資手法として注目を集めております。 物件にもよりますが、所有権と比べ平均で2～3％の高利回りを得れることでしょう。 また、立地も都会のど真ん中に存 […]
